北京公积金支持购买老旧小区改造房-贷款年限可延长5-10年！

为助力城市更新，北京住房公积金管理中心2025年10月出台专项政策，购买纳入老旧小区改造范围的住宅，公积金贷款年限可在法定基础上延长5-10年，首付比例降低至20%，利率执行首套优惠。此举预计将激  活约30万套老旧小区住房交易。

政策要点

一、贷款年限延长

标准：男65岁、女60岁的法定上限基础上，延长5-10年 

示例：55岁男性购买改造房，贷款年限可从10年延至15-20年 

目的：降低月供压力，提高老年人购房能力

二、首付比例优惠

改造房首付：降至20%

普通二手房：首套30%、二套50%

差额：首套减少10个百分点，100万房价少付10万首付

三、利率优惠

执行利率：首套3.0%，二套3.5%

特殊：购买改造房且为唯  一住房，利率下浮0.1个百分点至2.9%

覆盖范围 政策适用于列入北京市老旧小区改造计划（2021-2025年）的城六区项目，共涉及2000余个小区、30万套房屋。

办理条件

1. 房屋在改造清单内（官网可查）

2. 改造验收合格

3. 提供《老旧小区改造验收证明》

市场影响 链家研究院数据显示，政策出台后10月二手房市场咨询量环比增长23%，老旧小区房源带看量上升15%。

风险提示 公积金中心提醒，购买改造房需特别注意房屋结构安  全，建议委托专业机构鉴定，避免购买改造不彻底的问题房源。