北京公积金"认房认贷又认离婚"政策执行细则，离婚后贷款按婚前记录计算。

2025年9月，北京住房公积金管理中心进一步明确"认房认贷又认离婚"政策的执行口径，规定离婚后申请公积金贷款，对方名下的房产和贷款记录仍计入家庭认定范围。这一细则意味着"假离婚购房"在公积金贷款层面彻底堵死，政策精准打击投机性购房需求。

政策原文

根据2025年贷款政策，北京公积金贷款认定标准：

认房：家庭在京住房套数

认贷：全  国公积金贷款记录

认离婚：离异后1年内，原配偶房产及贷款记录计入家庭认定

执行细则

一、离婚后1年宽限期

规则：离婚证日期起算，1年内申请贷款按离异前家庭认定

案例：王先生与前妻曾共同贷款购房，离婚后王名下无房。1年内购房申请贷款，因家庭曾有贷款记录，按二套认定（首付30%，利率3.075%）

1年后：按个人实际认定，如名下无房无贷，可按首套（首付20%，利率2.6%）

二、房产分割认定

原则：离婚协议中明确归属的房产，归属方计入名下

未明确：仍在双方名下的房产，均计入家庭套数

时间差：如离婚后房产过户未完成，过户前购房贷款仍按有房认定

三、贷款记录追溯

追溯期：不限时间，历史贷款记录终身计入

特例：如婚前贷款且已结清，离婚后1年内购房仍算贷过款，按二套；1年后算首套

四、子女抚养权影响

抚养子女：如子女归女方抚养，男方购房贷款时子女不计入家庭人口（不增加额度）

未抚养子女：如子女归男方抚养，购房算家庭人口，可享"多子女家庭"上浮政策

办理案例

2025年10月，李女士与丈夫协议离婚，约定房产归前夫，自己名下无房。离婚3个月后申请公积金贷款购房，被系统判定为"离异未满1年且家庭曾有贷款记录"，只能按二套贷款，额度从120万降至100万，首付多出20万。

李女士申诉，中心解释政策明确，无法更改。她只能等待9个月后（离婚满1年）再申请，利率和额度才能按首套。

政策意图

北京市住建委相关负责人表示："此举是为了落实'房住不炒'，防止通过离婚规避限购限贷，保障刚需家庭购房权益。"

市场影响 细则出台后，2025年9-10月离婚购房咨询量环比下降43%，政策效果明显。